양도세에서 차감되는 기타 필요경비 항목

세법계정이 되면서 보유세, 양도세, 최득세 관련해서 세금 정보는 필수가 되었습니다. 

집을 매매하거나 매도할 때 발생되는 양도세. 알아두기만 하면 몇천만원까지 아낄 수 있는 부동산 절세 팁을 모두 알려드립니다. 

 

 

 

 

1. 양도세에서 차감해 주는 기타 필요경비 

주택 취득가액 외에 추가로 양도가액에서 차감해 주는 것이 '기타필요경비'입니다. 

필요경비는 크게 2가지로 나눌 수 있는데요, 주택을 취득 및 양도하면서 필수적으로 발생하는 부수비용과

주택을 보유하면서 주택의 가치를 상승시키기 위해 발생한 자본적 지출액 입니다. 

 

'돈이 되는' 필요경비 항목

구분	항목
취득 시 비용	취득세, 법무사 비용, 중개수수료 (취득), 자산 취득가정에서 발생한 소송비용
인테리어 비용 (자본적 지출)	창호 설치비, 발코니 확장비, 난방시설 교체비용 (수리는 인정 안됨), 상하수도 배관공사비
단독주택	중개수수료(양도), 양도세 신고 수수료

 

 

 

2. 세금 감면 대상이 되는 자본적 지출 내용

필요경비로 인정되는 것은 자본적 지출 입니다. 아래 항목을 비교해 보시고, 내가 지출해야하는 항목이 세제 혜택이 있는지 확인해 보세요. 

 

• 자본적 지출액 항목

인정	제외
새시, 베란다, 방 확장공사 비용	벽지, 장판, 싱크대, 주방기구 교체비용
자바라 및 방법창 설치 비용	외벽 도색
보일러 교체 비용	파손된 유리 또는 기와의 대체
상하수도 배관 교체 공사	옥상 방수 공사비
전기공사 및 도시가스 공사	오수정화 설비 교체, 하수도관 교체비
냉난방 장치의 설치	타일 및 변기 공사비
본래의 용도를 변경하기 위한 개조	재해를 입은 자산의 복구 및 도장, 유리 삽입
개량, 확장, 증설	문짝이나 조명 교체 비용

 

 

인정되는 항목은 자산의 가치가 증가되는 항목으로 양도세에서 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 

그리고 인정 항목을 지출 할 때, 꼭 증빙자료가 필요하오니, 잘 챙겨두시면 됩니다. 

 

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